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Itapuã - Salvador / BA
Código: 160-VE-CA
Bairro: Itapuã
Área Total: 210,00 m²
Área Construída: 119,00 m²
Terreno Frente: 10,00 Metros
Terreno Fundo: 10,00 Metros
Terreno Esquerda: 21,00 Metros
Terreno Direita: 21,00 Metros
Pavimento: 2
Valor por m²: 3.781,00
Distâcia da Praia: Até a Praia de Itapuã é de aproximadamente 2,6 km
🏡 Casa de 3 Quartos com Suíte e Escritório em Itapuã – Pronta para Financiar!
Uma casa que respira: ao cruzar a porta principal, você já sente o frescor natural vindo do jardim interno e da varanda da frente, trazendo uma sensação imediata de leveza e bem-estar.
Com 119 m² de área construída em um terreno de 210 m², o espaço sobra para a rotina da sua família ser totalmente confortável e sem apertos.
🌟 Destaques do Imóvel:
Área Íntima: 3 quartos bem distribuídos, incluindo uma suíte aconchegante que garante a total privacidade do casal.
Home Office: Um escritório privativo estratégico, perfeito para resolver a vida de quem trabalha ou estuda em casa.
Convivência Integrada: Salas de estar e jantar integradas, conectadas a uma charmosa varanda, o espaço ideal para receber a família e amigos com conforto.
Cozinha Espaçosa: Em estilo americana e muito ampla, ela é ideal para quem gosta de cozinhar com liberdade. Fica estrategicamente separada da sala, garantindo mais privacidade, e possui acesso direto ao quintal.
Lavanderia/Despensa Versátil: Ao lado da cozinha, há uma área que hoje funciona como lavanderia coberta, mas que oferece total flexibilidade para ser transformada em uma excelente despensa, se você preferir.
Estrutura Impecável: Imóvel sólido, com revestimentos em perfeito estado, excelente iluminação e uma planta inteligente que privilegia a ventilação natural e o conforto térmico.
📍 Localização Estratégica (Rotina a pé)
Situada na região proxíma ao Km 17, uma das áreas mais práticas e desejadas de Itapuã. Aqui você resolve o dia a dia caminhando: está perto de padarias, excelentes escolas, academias e supermercados. Além disso, fica a poucos minutos da famosa Orla de Itapuã e conta com saída rápida para a Av. Paralela e para o Aeroporto.
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Custo de manutenção inteligente, com IPTU acessível e taxas que fazem sentido para o bolso.
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Revestimento de Paredes
Revestimento de Pisos
Revestimento Forros
Banheiro
Área de Serviço
Cozinha
Escritório
Cômodo de Serviço
Corredor
Jardim Interno
Lavabo
Sala de estar
Sala de Jantar
Varanda
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Galerias
Hospitais
Padarias
Praia
Proximidade com a Av. Dorival Caymmi: Permite fácil acesso tanto em direção à orla quanto em direção à Av. Paralela.
Acesso ao Transporte Público: A proximidade com a estação de metrô Mussurunga e o terminal de ônibus facilita o deslocamento diário de quem trabalha em outras regiões da cidade ou estuda nas grandes universidades da Paralela.
Proximidade com o Aeroporto: Excelente para profissionais que viajam com frequência ou para atrair o público que busca aluguel por temporada ou médio prazo.
Quem mora ou trabalha nesse endereço não depende de carro para resolver as demandas do cotidiano, pois a região do Km 17 funciona como um subcentro de serviços.
Facilidades a poucos metros: Ampla oferta de supermercados, padarias, farmácias, pequenos comércios, academias e agências bancárias nas imediações da Dorival Caymmi.
Saúde e Educação: Proximidade com escolas, postos de saúde e clínicas particulares, agregando valor para famílias.
A Rua Professor Sebastião é uma rua majoritariamente residencial, o que traz um contraponto positivo ao agito das avenidas principais.
Tranquilidade Residencial: Por ser uma rua mais interna, ela sofre menos com o barulho direto do tráfego intenso de ônibus e carros da Dorival Caymmi, garantindo maior sossego.
Caráter Comunitário: O Km 17 possui uma dinâmica de bairro muito tradicional, onde os moradores se conhecem, o que costuma aumentar a sensação de segurança e vigilância natural entre vizinhos.
Embora esteja recuada o suficiente para garantir preços de metros quadrados mais competitivos que os da linha de frente do mar, a localização ainda respira a energia de Itapuã.
Proximidade da Orla: Ficar a cerca de 2,6 km da Praia de Itapuã significa poder desfrutar do calçadão, da culinária local (como as baianas de acarajé e restaurantes de frutos do mar) e do banho de mar em poucos minutos de deslocamento.
Excelente Custo-Benefício: Para o mercado imobiliário, imóveis nessa faixa do bairro oferecem uma taxa de ocupação altíssima, pois atraem inquilinos que querem morar perto da praia e do trabalho, mas pagando um valor mais acessível do que na orla marítima.
Itapuã, Salvador-BA
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